Ser fiador em um contrato de aluguel é uma grande responsabilidade. O fiador atua como uma garantia para a imobiliária e o proprietário, assegurando que o locatário cumprirá suas obrigações financeiras. 

No entanto, para assumir esse papel, é necessário atender a uma série de requisitos que garantem a segurança da transação.

Neste artigo, você vai entender quais são os requisitos para ser fiador em um contrato de aluguel, quais documentos são exigidos e como esse processo impacta o mercado imobiliário. 

Além disso, veremos como uma imobiliária confiável em Linhares-ES pode ajudar a facilitar esse processo para locadores e inquilinos.

Quem pode ser fiador? Entenda as exigências

O fiador precisa comprovar estabilidade financeira e patrimônio suficiente para cobrir eventuais inadimplências do inquilino. 

Mas quais são os principais critérios para se tornar um fiador aceito pelas imobiliárias e proprietários?

1. Renda compatível com o valor do aluguel

O principal critério para ser fiador é a comprovação de renda. Em geral, o fiador deve ter uma renda mensal de pelo menos três vezes o valor do aluguel. 

Isso garante que, caso o inquilino não pague, o fiador consiga assumir a dívida sem comprometer suas próprias despesas.

Documentos exigidos para comprovação de renda:

• Trabalhadores CLT: Holerites dos últimos três meses
• Autônomos: Declaração do Imposto de Renda e extratos bancários
• Empresários: Contrato social da empresa e pró-labore

2. Possuir um imóvel quitado no nome

Outro requisito essencial é que o fiador tenha um imóvel quitado registrado em seu nome, preferencialmente no mesmo estado onde será firmado o contrato de aluguel. 

Esse imóvel pode ser usado como garantia para cobrir possíveis débitos do locatário.

O imóvel deve estar regularizado e sem pendências judiciais, pois será utilizado como respaldo para a imobiliária e o proprietário do imóvel alugado.

3. Nome limpo e boa saúde financeira

O fiador não pode ter restrições no CPF, como dívidas ativas ou nome inscrito em órgãos de proteção ao crédito, como Serasa e SPC. 

Isso demonstra que ele tem um histórico financeiro confiável e capacidade de assumir compromissos financeiros em caso de inadimplência do locatário.

Além disso, algumas imobiliárias também analisam o score de crédito, que mede o histórico financeiro do candidato a fiador.

4. Ter capacidade legal para assinar o contrato

O fiador precisa ser maior de idade e legalmente capaz para assumir essa responsabilidade. 

Pessoas com restrições legais, como menores de idade, aposentados com renda exclusiva do INSS e aqueles que já são fiadores em múltiplos contratos, podem não ser aceitos.

5. Residir no mesmo estado do imóvel locado

Embora essa regra possa variar, muitas imobiliárias exigem que o fiador resida no mesmo estado do imóvel alugado. 

Isso facilita eventuais cobranças e processos judiciais, caso seja necessário acionar a garantia.

O que acontece se o inquilino não pagar o aluguel?

Quando o inquilino não cumpre suas obrigações financeiras, o fiador é acionado para quitar os valores devidos. Isso pode incluir:

• Aluguel atrasado
• Multas e juros contratuais
• Condomínio e IPTU (se estiverem no contrato)
• Custos com possíveis danos ao imóvel

Se o fiador não pagar, ele pode sofrer execução judicial, tendo bens e até mesmo o imóvel dado como garantia penhorados para cobrir a dívida.

Alternativas ao fiador: o que fazer se não houver garantia?

Nem todos os inquilinos conseguem apresentar um fiador. Por isso, o mercado imobiliário oferece alternativas, como:

• Seguro fiança: O inquilino paga um valor mensal ou anual para uma seguradora, que assume o risco da inadimplência.
• Título de capitalização: O locatário deposita um valor como caução, que pode ser resgatado ao final do contrato.
• Depósito caução: Algumas imobiliárias aceitam um depósito antecipado como garantia do aluguel.

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A escolha de um bom imóvel deve ser feita com o suporte de uma imobiliária confiável em Linhares-ES, garantindo segurança em todas as etapas da negociação.

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Conclusão

Ser fiador em um contrato de aluguel exige estabilidade financeira, imóvel próprio e nome limpo. 

Essa é uma das garantias mais seguras para locadores e imobiliárias, mas existem alternativas para quem não pode apresentar um fiador.

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